Описание

Wyobraź sobie poranki z kawą w przytulnym ogródku, osłoniętym zielenią. Ten apartament to więcej niż 77, 2 metry kwadratowe – to obietnica spokoju i harmonii, doskonała propozycja dla tych, którzy pragną połączyć dynamikę miejskiego życia z chwilą relaksu na świeżym powietrzu. Idealnie sprawdzi się jako pierwsze mieszkanie dla młodej pary lub przestronna oaza dla rodziny z dziećmi, ceniącej sobie prywatność i dostęp do zieleni.
Apartament jest w bardzo dobrym stanie. Charakteryzuje się doskonałym układem pomieszczeń, co gwarantuje maksymalną funkcjonalność i wygodę codziennego użytkowania. Salon o powierzchni 21 m2, z wyjściem do jednego z ogródków, stanowi serce domu, idealne do wspólnego spędzania czasu.  W pełni wyposażona, oddzielna kuchnia, częściowo otwarta na salon, duża garderoba z pojemnymi szafami wnękowymi, dwie sypialnie, z czego jedna z wyjściem do drugiego ogródka, jedna komfortowa łazienka z wanną i prysznicem oraz dodatkowa, oddzielna toaleta, zwiększa domownikom komfort użytkowania.
Kluczowe atuty nieruchomości to dwa przytulne ogródki, które stanowią idealne miejsce do wypoczynku i rekreacji na świeżym powietrzu. Dodatkowo, w cenie najmu dostępne jest jedno miejsce parkingowe w garażu podziemnym (nr. 27.), oraz komórka lokatorska na poziomie -1, oferująca dodatkową przestrzeń do przechowywania np. sprzętu sportowego. Apartament jest częściowo umeblowany, co pozwala na swobodną aranżację wnętrz według własnych preferencji.
Dodatkowym atutem jest zadbanie przez Wspólnotę o pozykiwanie prądu z odnawialnych żródeł energii, co wpływa korzystnie na wysokość czynszu administracyjnego. W przypadku prezentowanej oferty czynsz administracyjny jest wliczony w cenę najmu. Do czynszu dochodzą jedynie zaliczki na zużycie prądu (250 zł/mies.) i gazu (350 zł/mies.)
Rozkład pomieszczeń:
Salon (ok.21 m2) z wyjściem do ogródka (ok 34 m2)
Kuchnia częściowo otwarta na salon (8,9 m2)
Hol główny - (ok. 3 m2)
korytarz (ok. 5 m2)
WC (2,1 m2)
Łazienka (ok. 5,5 m2) z wanną i prysznicem (ok 1 m2)
Garderoba (ok. 9 m2)
Sypialnia z łóżkiem 2-osobowym (ok. 14 m2)
Sypialnia (ok. 9 m2) z wyjściem do drugiego ogródka ( ok. 16 m2)
Zachęcam do obejrzenia videoprezentacji i zapraszam do kontaktu.
Budynek:
Funkcjonalny rozkład apartamentowców na osiedlu osłania serce osiedla,  w którym można nacieszyć oczy terenem z pięknie zagospodarowaną zielenią oraz wygrodzonym, dobrze wyposażonym dla dzici placem zabaw
Budynek, w którym znajduje się apartament, jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Zapewnia mieszkańcom szereg udogodnień, takich jak winda, parking podziemny, udogodnienia dla osób niepełnosprawnych, teren ogrodzony oraz całodobowa ochrona, gwarantując mieszkańcom bezpieczeństwo i spokój.
Lokalizacja:
Apartament zlokalizowany jest w atrakcyjnej części Warszawy, na Włochach przy ul. Ryżowej. Okolica charakteryzuje się spokojem i zielenią, jednocześnie oferując doskonały dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Bliskość terenów rekreacyjnych, placówek edukacyjnych i punktów usługowych sprawia, że jest to idealne miejsce dla rodzin.
Transport publiczny:
Przystanek autobusowy Prystora 03 - 120 m
Przystanek autobusowy Żywiecka 02 - 500 m
WKD Opacz - 950 m.
Parki :
Fort Włochy - 1000 m
Park Archera - 1500 m
Park ze Stawami Cietrzewia - 2300 m.
Placówki Edukacyjne:
Szkoła Podstawowa nr. 360 - 1300 m
Niepubliczne Przedszkole " Małe Przedszkole"- 950 m.
Niepubliczne Przedszkole "Leśna Kraina" - 1800 m.
Early Stage ( szkoła j. ang.) - 1500 m.
Sklepy:
Centrum Handlowe Skorosze - 600 m
Factory Ursus - 2400 m
Dzięki dogodnej lokalizacji, mieszkańcy mają łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, co umożliwia szybkie dotarcie do centrum Warszawy oraz innych dzielnic. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji i osobistego przekonania się o wszystkich zaletach tej wyjątkowej nieruchomości.
English description:
Imagine mornings with coffee in a cozy garden, surrounded by greenery. This apartment spans more than 77.2 square meters—it’s a promise of peace and harmony, the perfect choice for those who want to combine the vibrancy of city life with moments of relaxation in the fresh air. It’s ideal as a first home for a young couple or a spacious oasis for a family with children who value privacy and access to green spaces.
The apartment is in very good condition. It features an excellent floor plan, ensuring maximum functionality and comfort for everyday living. The 21-square-meter living room, which opens onto one of the gardens, serves as the heart of the home—ideal for spending time together.  A fully equipped, separate kitchen—partially open to the living room—a large walk-in closet with spacious built-in wardrobes, two bedrooms (one of which opens onto the second garden), one comfortable bathroom with a tub and shower, and an additional, separate toilet, all enhance the residents’ comfort.
The property’s key advantages are two cozy gardens, which are the perfect place for relaxation and outdoor recreation. Additionally, the rent includes one parking space in the underground garage (No. 27) and a storage unit on level -1, offering extra space for storing items such as sports equipment. The apartment is partially furnished, allowing you to freely arrange the interior according to your own preferences.
An additional advantage is that the homeowners’ association ensures electricity is sourced from renewable energy sources, which has a positive impact on the administrative fee. In the case of this listing, the administrative fee is included in the rent. The only additional charges are advance payments for electricity (250 PLN/month) and gas (350 PLN/month).
Floor plan:
Living room (approx. 21 m²) with access to the garden (approx. 34 m²)
Kitchen partially open to the living room (8.9 m²)
Main entryway – (approx. 3 m²)
Hallway (approx. 5 m²)
Toilet (2.1 m²)
Bathroom (approx. 5.5 m²) with a bathtub and shower (approx. 1 m²)
Walk-in closet (approx. 9 m²)
Bedroom with a double bed (approx. 14 m²)
Bedroom (approx. 9 m²) with access to a second garden (approx. 16 m²)
I encourage you to watch the video tour and invite you to contact me.
Building:
The functional layout of the apartment buildings in the complex shields the heart of the neighborhood, where residents can enjoy beautifully landscaped green spaces and a fenced-in, well-equipped playground for children
The building where the apartment is located is in very good condition. It offers residents a range of amenities, such as an elevator, underground parking, facilities for people with disabilities, a fenced-in area, and 24-hour security, ensuring residents’ safety and peace of mind.
Location:
The apartment is located in an attractive part of Warsaw, in the Włochy neighborhood on Ryżowa Street. The neighborhood is quiet and green, while offering excellent access to the city’s full range of amenities. Its proximity to recreational areas, educational institutions, and service establishments makes it an ideal place for families.
Public transportation:
Prystora 03 bus stop – 120 m
Żywiecka 02 bus stop – 500 m
WKD Opacz – 950 m.
Parks:
Fort Włochy - 1,000 m
Archer Park - 1,500 m
Cietrzewia Ponds Park – 2,300 m
Educational Institutions:
Elementary School No. 360 – 1,300 m
"Małe Przedszkole" Private Preschool - 950 m
"Leśna Kraina" Private Preschool - 1,800 m
Early Stage (English-language school) – 1,500 m
Stores:
Skorosze Shopping Center - 600 m
Factory Ursus - 2,400 m
Thanks to its convenient location, residents have easy access to public transportation, allowing them to quickly reach downtown Warsaw and other districts. Please contact us to schedule a showing and see for yourself all the advantages of this exceptional property.
Struktura kosztów
Czynsz administracyjny:
Dodatkowo płatny (850 zł)
Ogrzewanie:
Dodatkowo płatny (0 zł)
Woda:
W czynszu administracyjnym
Prąd:
Dodatkowo płatny (250 zł)
Gaz:
Dodatkowo płatny (350 zł)
Internet:
W czynszu najmu
TV kablowa/sat.:
W czynszu najmu
Miejsce postojowe:
W czynszu najmu
Podstawowe
Czynsz najmu :
4 600 PLN
Powierzchnia :
77,20 mkw.
Liczba pokoi :
3
Piętro :
0
Opłaty
Kaucja :
6000
Czynsz adm. :
Dodatkowo płatny (850 zł)
Woda :
W czynszu adm.
Prąd :
Dodatkowo płatny (250 zł)
Ogrzewanie :
Dodatkowo płatny (0 zł)
Gaz :
Dodatkowo płatny (350 zł)
Internet :
W czynszu najmu
TV Kablowa / sat. :
W czynszu najmu
Miejsce postojowe :
W czynszu najmu
Podstawowe informacje
Rodzaj :
Apartament
Stan lokalu :
Bardzo dobry
Umeblowanie :
Częściowe
Salon :
21 mkw.
Kuchnia :
Oddzielna
Liczba łazienek :
1
Lb. oddzielnych toalet :
1
Ciepła woda :
Piec gazowy,
Wyposażenie
Wyposażenie kuchni :
Lodówka, Meble, Mikrofalówka, Okap, Piekarnik, Płyta grzewcza gazowa, Zamrażarka, Zlewozmywak, Zmywarka,
Wyposażenie łazienek :
Grzejnik drabinkowy, Prysznic, Umywalka, Wanna, WC,
Klimatyzacja :
Nie
Ogrzewanie :
Gazowe,
Budynek
Rok budowy :
2006
Stan budynku :
Bardzo dobry
Winda :
Tak
Udog. dla niepełnosprawnych :
Tak
Teren ogrodzony :
Tak
Ochrona :
Tak
Powierzchnia dodatkowa
Piwnica :
Tak
Komórka :
Tak
Ogród :
Tak
Miejsca parkingowe
Parking podziemny :
1
Infrastruktura
Transport publiczny :
Autobus, Autostrada, Kolejka podmiejska, Lotnisko,
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu
bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy
. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność