Описание

Do wynajęcia bezpośrednio od właściciela
nowy, przestronny i w pełni wyposażony apartament o powierzchni 49,5 m², położony przy ul. Portowej 45 na krakowskim Zabłociu, zaledwie ok. 30 m od Wisły
.
Mieszkanie znajduje się na parterze i zostało zaprojektowane z myślą o komfortowym, długoterminowym użytkowaniu. Wyróżnia je
wysokość 2,80 m, duże przeszklenia
, ekspozycja południowo-zachodnia,
klimatyzacja w salonie i sypialni, osobna garderoba
oraz prywatny
taras z ogrodem
o łącznej powierzchni ok. 21,5 m².
UKŁAD I WYPOSAŻENIE
Salon z aneksem kuchennym:
• Smart
TV 75"
• rozkładana sofa z miejscem do spania o szerokości 140 cm
• stół z krzesłami
• klimatyzacja
• duże przeszklenie ok. 230 × 250 cm
•
bezpośrednie wyjście na taras i ogród
Kuchnia:
• lodówka z zamrażarką
• płyta indukcyjna
• piekarnik
• mikrofalówka
• zmywarka
• okap
• czajnik
Sypialnia:
• łóżko 160 cm
• klimatyzacja
• regał o szerokości 150 cm
•
2 niezależne stanowiska do pracy
– dwa biurka 60 × 120 cm z szufladami
• duże przeszklenie ok. 230 × 250 cm
•
bezpośrednie wyjście na taras i ogród
Osobna garderoba:
• pojemna
zabudowa o łącznej długości aż 4,9 m
• 5 dużych, szerokich szuflad
Łazienka:
• przestronny
prysznic walk-in 80 × 130 cm
• pralko-suszarka
• WC z bidetką
• umywalka z szafką z 2 szufladami
TARAS I PRYWATNY OGRÓD
Do mieszkania przynależy
ok. 21,5 m²
prywatnej przestrzeni zewnętrznej:
• ok. 9,5 m² wybrukowanego tarasu
• ok. 12 m² trawnika
Na tarasie znajdują się 2 fotele ogrodowe i stolik. Na wyposażeniu pozostają również akumulatorowa podkaszarka, grabie oraz wąż do podlewania.
Duże
drewniane okna
w salonie i sypialni
wyposażone są w firany, plisy oraz harmonijkowe moskitiery
w drzwiach tarasowych.
Ekspozycja południowo-zachodnia
zapewnia bardzo dobre doświetlenie mieszkania od późnego przedpołudnia.
Dodatkowo na wyposażeniu: odkurzacz, żelazko i deska do prasowania.
BUDYNEK I PARKING
Nowoczesny, 7-piętrowy budynek z windami i wideodomofonem.
Wideodomofon umożliwia przywołanie windy oraz sterowanie szlabanem. Wjazd na teren inwestycji wyposażony jest również w system automatycznego rozpoznawania tablic rejestracyjnych.
Istnieje możliwość wynajęcia miejsca postojowego w garażu podziemnym na poziomie -2.
LOKALIZACJA
Portowa 45 to nowoczesna część Zabłocia łącząca bliskość centrum Krakowa z terenami rekreacyjnymi nad Wisłą.
Orientacyjne odległości:
• Żabka – w budynku
• Wisła – ok. 30 m
• przystanek tramwajowy Klimeckiego – ok. 300 m
• Uniwersytet Andrzeja Frycza Modrzewskiego – ok. 400 m
• Ocean Office Park – ok. 650 m
• Cisco / Enterprise Park – ok. 900 m
• MOCAK i Fabryka Schindlera – ok. 900 m
• stacja kolejowa Kraków Zabłocie – ok. 1,1 km
• Galeria Kazimierz – ok. 1,5 km
• Kazimierz – ok. 1,7 km
Bliskość Wisły, Bulwarów Wiślanych i tras rowerowych daje bardzo dobre możliwości spacerów, biegania i jazdy na rowerze, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do centrum Krakowa.
OPŁATY I WARUNKI NAJMU
• c
zynsz najmu: 3 900 zł
/ miesiąc
• czynsz administracyjny: ok. 800 zł
/ miesiąc – zależny m.in. od zużycia wody i liczby mieszkańców; zawiera m.in. zaliczki na ogrzewanie i wodę
• energia elektryczna – według zużycia
•
miejsce postojowe w garażu podziemnym: opcjonalnie 250 zł / miesiąc
•
kaucja: 7 000 zł
Mieszkanie
dostępne od zaraz
.
Preferowany
najem długoterminowy, umowa do 30.09.2027 r
.
Oferta bezpośrednio od właściciela –
bez prowizji
.
ENGLISH
For rent directly from the owner – a
new, spacious and fully furnished 49.5 m² apartment at 45 Portowa Street
, Zabłocie, only approx. 30 m from the Vistula River.
The ground-floor apartment has been designed for comfortable long-term living. It features
2.80 m ceilings, large windows, south-west exposure, air conditioning in both the living room and bedroom, a separate walk-in wardrobe and a private terrace and garden totalling approx. 21.5 m²
.
LAYOUT & EQUIPMENT
Living room with kitchenette:
•
75" Smart TV
• sofa bed with a 140 cm-wide sleeping area
• dining table and chairs
• air conditioning
• large approx. 230 × 250 cm glazing
•
direct access to the terrace and garden
Fully equipped kitchen with fridge-freezer, induction hob, oven, microwave, dishwasher, extractor hood and kettle.
Bedroom:
•
160 cm bed
• air conditioning
• 150 cm shelving unit
•
2 separate home-office workstations
with 60 × 120 cm desks and drawers
• large glazing and
direct garden access
Separate walk-in wardrobe: approx. 4.9 m of built-in storage, including 5 large drawers
.
Bathroom:
spacious 80 × 130 cm walk-in shower
, washer-dryer, WC with bidet spray and washbasin with a two-drawer vanity unit.
PRIVATE TERRACE & GARDEN
Approx.
21.5 m²
of private outdoor space:
• 9.5 m² paved terrace
• 12 m² lawn
The terrace includes 2 outdoor armchairs and a table. A cordless grass trimmer, rake and garden hose are also provided.
The
large wooden windows are fitted with curtains and pleated blinds, with folding insect screens
in the terrace doors.
Additional equipment includes a vacuum cleaner, iron and ironing board.
BUILDING & PARKING
Modern 7-storey building with elevators and video intercom. The intercom can be used to call the elevator and operate the entrance barrier. Vehicle access also features automatic licence plate recognition.
An underground parking space on level -2 is available.
LOCATION
• Żabka convenience store – in the building
• Vistula River – approx. 30 m
• Klimeckiego tram stop – approx. 300 m
• Andrzej Frycz Modrzewski University – approx. 400 m
• Ocean Office Park – approx. 650 m
• Cisco / Enterprise Park – approx. 900 m
• MOCAK / Schindler's Factory – approx. 900 m
• Kraków Zabłocie railway station – approx. 1.1 km
• Galeria Kazimierz – approx. 1.5 km
• Kazimierz – approx. 1.7 km
Excellent access to the Vistula riverfront and cycling routes, while remaining close to Zabłocie's business, cultural and entertainment areas and Kraków city centre.
RENT & TERMS
• rent: PLN 3,900
/ month
•
administrative fee: approx. PLN 800
/ month, depending partly on water consumption and number of occupants; includes advance payments for heating and water
• electricity charged according to consumption
•
underground parking space: optional + PLN 250
/ month
• s
ecurity deposit: PLN 7,000
Available immediately
.
Long-term rental
preferred,
agreement until 30 September 2027
.
Direct offer from the owner –
no agency commission
.