Описание

Dwupokojowe mieszkanie 49 m² na Powiślu, na trzecim piętrze zadbanej kamienicy z 1937 roku przy ul. Rozbrat. Trzy metry od podłogi do sufitu, dębowy parkiet w jodełkę, balkon zwrócony na wschód nad zamkniętym, zadrzewionym podwórzem. W pełni umeblowane i wyposażone — od 14 września można wejść z walizką.
Po otwarciu drzwi czuć zapach dębowego drewna. Podłogi to oryginalny parkiet w jodełkę, odnowiony podczas remontu; z tego samego drewna są regały i stół. Mieszkanie jest przy tym jasne i dobrze doświetlone — wysokie okna wschodnie wpuszczają światło od samego rana.
UKŁAD
Z przedpokoju, w którym stoi etażerka z lustrem, a trzy szafy ukryto wewnątrz ścian, wchodzi się po lewej kolejno do sypialni, osobnego WC i łazienki. Na wprost salon, z wyjściem na balkon; po jego lewej stronie wnęka kuchenna.
Salon jest sercem mieszkania: dębowy stół na sześć osób i pełnościenna, modułowa biblioteka, którą można zostawić jako księgozbiór albo przearanżować w witrynę ścienną. Sypialnia mieści podwójne łóżko, komodę i szafę z lustrzanym frontem.
Łazienka jest przemyślana do końca — kabina walk-in z drzwiami, kamienny brodzik, ogrzewanie podłogowe i sufit napinany z wbudowanym światłem. Osobne WC ma nową ceramikę i bidetownik.
Trzy metry wysokości nie poszły na marne. Szafy robione na wymiar ukryto wewnątrz ścian, więc nie zabierają ani centymetra przestrzeni użytkowej, a miejsca do przechowywania jest tu wyraźnie więcej, niż sugerowałby metraż.
WYPOSAŻENIE
AGD: lodówka, płyta gazowa, piekarnik, okap, mikrofalówka, zmywarka, pralko-suszarka zabudowana w kuchni
Telewizor 54 cale, szybkie łącze internetowe — może pozostać albo zostać zmienione według życzenia najemcy
Meble: dębowy stół robiony na zamówienie, sześć krzeseł z lat 60. po renowacji, fotel, kanapa, szafka RTV, komoda, łóżko z materacem, szafy wnękowe
Kuchnia wyposażona do końca: naczynia, sztućce i garnki zostają, podobnie jak odkurzacz
Przy dłuższej umowie wyposażenie można dopasować do najemcy: coś dołożyć, czegoś nie zostawiać
CISZA
Mimo śródmiejskiego adresu jest tu naprawdę cicho. Żadne okno nie wychodzi na Rozbrat — wszystkie kierują się na zielone podwórze i na Jezierskiego, uliczkę, którą przejeżdżają i przy której parkują wyłącznie mieszkańcy. O resztę dbają masywne przedwojenne ściany i porządnie wyciszone drzwi wejściowe.
BUDYNEK
Kamienica z 1937 roku, która przetrwała wojnę. Klatka schodowa zachowała oryginalny charakter: kute balustrady z drewnianymi poręczami, lastrykowe stopnie, czarno-biała szachownica na spocznikach i wysokie okna wychodzące w zieleń podwórza. Winda za to jest w pełni nowoczesna — wymieniona rok temu.
Podwórze ogrodzone i zadrzewione, ze stojakiem rowerowym. Domofon i monitoring. Do mieszkania należy pojemna piwnica, około 6 m².
Ogrzewanie miejskie, a grube mury utrzymują temperaturę: zimą ciepło, latem chłodno, rachunki niskie. Okna wschodnie, z roletami żyłkowymi, które odbijają promienie słoneczne.
LOKALIZACJA
Powiśle to ta część Warszawy, w której wszystko załatwia się pieszo. Łazienki i Park Rydza-Śmigłego pięć minut od bramy, Sejm tyle samo, bulwary wiślane dziesięć, plac Trzech Krzyży piętnaście. Sąsiadem kamienicy jest Liceum Batorego.
Codzienność mieści się w promieniu dwóch minut: piekarnia Grzybki, Byk Bar, Bollywood i Da Gusto na Przemysłowej, kultowa kawiarnia i apteka na Fabrycznej. Lukullus St. Tropez trzy minuty od bramy, obok warzywniak ekologiczny i monopolowy, pięć minut dalej Biedronka na Koźmińskiej. Na parterze samej kamienicy działają kawiarnia i kwiaciarnia.
Okolica jest wyjątkowo przyjazna pieszym i rowerzystom — ścieżki wzdłuż Wisły prowadzą stąd w obie strony. Przystanki tramwajowe i autobusowe przy Rozbrat oraz na Trasie Łazienkowskiej, dziesięć minut autobusem do Dworca Centralnego, dwadzieścia minut spacerem do metra Politechnika lub Centrum Nauki Kopernik.
WARUNKI NAJMU
Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie
Czynsz administracyjny: płatny dodatkowo, poza czynszem najmu — ok. 650 zł/mies. przy jednej osobie, 750 zł przy dwóch; obejmuje zaliczki na wodę i ogrzewanie, wywóz śmieci i pozostałe opłaty wspólnoty
Prąd i gaz osobno, według liczników
Internet: ok. 60 zł/mies. w obecnym pakiecie
Kaucja: 13 000 zł
Minimalny okres najmu: 12 miesięcy
Umowa najmu okazjonalnego
Wynajem bezpośrednio od właściciela — bez prowizji i bez pośrednika
Parking: strefa płatnego parkowania z abonamentem mieszkańca; na Rozbrat, Jezierskiego, Przemysłowej, Fabrycznej i Koźmińskiej miejsce zwykle się znajduje
PREZENTACJE
Mieszkanie można obejrzeć podczas dni otwartych 14–17 września; poza tym terminem po wcześniejszym umówieniu. Dla osób relokowanych z zagranicy możliwa prezentacja online. Prezentacje po polsku lub angielsku. Rzut mieszkania i dodatkowe zdjęcia na życzenie.
APARTMENT DESCRIPTION (EN)
A two-room, 49 sqm apartment in Powiśle — the riverside district between Warsaw's city centre and the Vistula — on the third floor of a well-kept 1937 townhouse on Rozbrat Street. Three-metre ceilings, original herringbone oak parquet and an east-facing balcony over a quiet, tree-filled courtyard. Fully furnished and equipped: move-in ready from 14 September.
Open the door and the first thing you notice is the scent of oak — it is what gives the flat its warm, settled feel. The flat is bright, with tall east-facing windows bringing in light from early morning.
The living room holds an oak dining table for six and a full-height modular oak bookcase. The bedroom has a double bed, a chest of drawers and a mirror-fronted wardrobe. The bathroom has a walk-in shower with a glass door, a stone shower tray, underfloor heating and a stretch ceiling with integrated lighting; the separate WC has new fittings and a bidet spray. The bespoke wardrobes are recessed into the walls, so they take up none of the floor area.
Appliances: fridge, gas hob, oven, extractor hood, microwave, dishwasher and a new washer-dryer built into the kitchen. 54-inch television and fast broadband. Crockery, cutlery and pots stay.
Despite the central address the flat is genuinely quiet — not one window faces Rozbrat. The building is a 1937 townhouse that came through the war, with an original staircase and a fully modern lift replaced a year ago. Gated, planted courtyard, intercom and CCTV, a 6 sqm cellar.
Łazienki Park and the Parliament are five minutes on foot, the Vistula boulevards ten. Aleje Ujazdowskie, with its concentration of embassies, and the Ministry of Foreign Affairs are within walking distance. Ten minutes by bus to Warszawa Centralna, twenty minutes on foot to the metro.
Rent PLN 6,900 per month. Building service charge is paid on top of the rent: approx. PLN 650 for one occupant, PLN 750 for two. Electricity and gas billed separately by meter. Deposit PLN 13,000. Minimum term 12 months. Let directly by the owner — no agency fee. Viewings in English or Polish; video viewings available for tenants relocating from abroad.